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漂漂们必备‖租房避雷指南  

2016-09-22 13:47:15|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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理发师小雅来北京追寻事业的梦想,但几个月来接二连三的找房、租房经历让她感慨——北京虽大,无处容身。本文着重介绍了在租住转租房屋的过程中应该注意什么。


小雅初中毕业就开始在东北老家学习美发。她先是当了三年学徒,18岁那年,就成了师傅,在当地红火的理发店当上了发型设计师。小雅不安于现状,总是想去大城市闯一闯。20岁生日刚过,她便只身一人来到了北京。


她先是去投奔小娟,她们十几岁的时候一起当学徒,是多年的好姐妹。小娟跟两个同事合租一套单元房里的一间,三张单人床几乎已经把一个小小的房间挤满了。小雅只好跟小娟挤在一张床上。


幸好一个星期后,小雅就找到了工作,她被很有名的一家理发店录用了,但是要先干半年学徒。让小雅欣慰的是理发店提供免费住宿。店主在店铺附近租了一套三室一厅的房子,两间是男员工宿舍,一间是女员工宿舍。宿舍都是上下铺,小雅跟另外五个女同事合住,但总算有了自己的床铺。


在这个集体宿舍,小雅经常整夜睡不着觉。上晚班的同事夜里12点才回来,如果晚班之后再去宵夜,回来就是凌晨两三点钟了。她受不了一整夜总有人来来回回地开门,这常让好不容易入睡的小雅又被吵醒。


更让她难忍受的是和十几个男同事共用一个卫生间,就算半夜去上厕所也要穿得严严实实,在卫生间门口排队。想洗个热水澡就更难了,她几乎两周才能排上洗澡的队,刚洗不到五分钟,外面就有人敲门要上厕所。三个月之后,小雅再也不能忍受了,她决心要搬出这个宿舍。


北京的房租实在太贵了!跑了几天租房中介,小雅了解到,市中心一套房子里的一个房间,平均月租金是2000元,这基本上是小雅工资的一大半了。四环外的房子便宜多了,可是离上班的理发店太远,她下了晚班就没法回去了。想来想去,她只能找一个朋友跟她在附近合租一间才行。

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小雅一边寻找合租的室友,一边继续看房。又过了几周,一个也在外面租房子的同事丽丽向小雅发出了邀约。丽丽和她的朋友在外面合租了一个房间,因为朋友最近要搬走了,所以丽丽邀请小雅跟她一起住。


房子就在理发店旁边的一个老小区里。全套的面积只有50平方米,几乎没有客厅,厨房洗手间又小又局促,但好处是两个小房间都朝南。另外一个房间里住的也是一个在银行上班的女生——这套房子是她租下来的,因为无法承受房租,所以把另一个房间转租给丽丽。


房子里的电器和家具虽然老旧了一些,但都干干净净的,布置也很温馨。小雅看了房,就决定搬进来跟丽丽一起住,她的房租是1000元每月,水电另算,三个人平摊。小雅几乎把手里所有的积蓄都拿出来,给二房东交了押金和半年的房租。


能穿着睡衣在房子里随意走动,上厕所不用排队也不用担心有人偷看,基本上能每天洗澡,这样的感觉真好!


万万没想到的是,好日子才过了三个月,真正的房东就找上门来。原来二房东转租房间的时候并没有和房东打过招呼。多事的邻居对房东说,他的房子里住着两个发廊女。房东很不高兴,马上就来了,尽管三个人一起解释,丽丽和小雅并不是所谓的发廊女,而是在正规理发店工作的理发师,但房东仍然勒令她们在一个月之内搬走。


小雅不由得悲从中来——这么大的北京怎么就没有我小小的栖身之地呢?

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找到合适的房子不容易


我们已经在城市融入的章节中了解到,打工女性初来大城市,可能会遇到许多生活、工作上的困难,其中找房、租房就是一个普遍的难题。因为大城市的生活成本较高,的支出往往是打工女性最大的生活开销。


找到经济承受能力范围之内,又较为安全、舒适的租住房往往要经过一个曲折、漫长的过程。许多打工女性像小雅一样,在租房时并没有仔细考察房东的具体情况,就着急将房子租下来,事后才发现转租并不是一件简单的事。


如果没有经过房主的许可,第三承租人往往会因为各种理由被扫地出门。此时与二房东的口头协议没有任何法律效力。在下面的法律框架中,我们将支招在遇到二房东转租房屋时,如何规避转租的法律风险。


租住转租的房屋应该注意什么?


在租住转租的住房时,承租人应该注意:


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· 查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同。

· 签订合同时,应该清楚地约定房租包含的内容,例如是否包括水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费等,如果上述事项不包括在内,应该明确由谁承担、分摊办法和支付方式等。

· 明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据。

· 对能否再转租做出约定。

· 明确违约责任和违约的补偿标准。

· 入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。

· 应对提前终止合约的情况做出约定。


最重要的是,签订合同时一定要得到大房东的书面同意,而且转租合同约定的租赁期限不能超过原二房东大房东的主合同约定期限,并且转租合同中约定的其他各种事项都不能超越主合同。


需要注意的是,即便得到了大房东的书面同意,也不是所有的房子都可以转租。只有满足以下情形的承租人才可以转租房屋:


· 租赁合同约定的租赁期限不超过20年,超过的部分无效;

· 租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采用书面形式的,视为不定期租赁;

· 承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁合同造成损失的,承租人应当赔偿损失;

· 出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。


以下是限制转租的情形:


· 承租人拖欠租金;

· 承租人在承租房内擅自搭建;

· 预租的商品房;

· 租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不能擅自转租;

· 承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。


本文作者:

杨立超,北京师范大学副教授,澳大利亚国立大学博士。


性别暴力知识库第四章:大都市,我来了!

总第20篇:租房难

关键词: 人口流动、房屋租赁


注:本文部分图片来自网络。


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